Assurance Loyers Impayés à partir de 2,1 % TTC*

Pour protéger les propriétaires

Assurance Loyers Impayés Garantie Totale Zelok ®

Louez sans stress et recevez 100% de vos loyers et charges chaque mois,
quoi qu’il arrive

  • Loyer et charges réglés chaque mois à date fixe
  • La prise en charge de l'ensemble du processus de recouvrement par notre plateforme digitale
  • Vérification de la conformité des pièces justificatives du dossier via notre technologie KYC
  • Protection juridique incluse : avocats, huissiers et frais de procédure
  • Pas de franchise, jusqu'à expulsion du locataire
  • Détériorations immobilières incluses

Zelok vous garantit un loyer à date fixe chaque mois à partir de 2,1% TTC des loyers perçus. *

* Voir conditions générales d'utilisation et CG Assurance GLI Zelok

Vous êtes propriétaire ?

Pour bénéficier de l'Assurance Loyer Impayé ZELOK et vous assurer de percevoir vos loyers chaque mois à date fixe, trouvez votre agence immobilière parmi les pros de l'immo partenaires de Zelok.

Pourquoi prendre une assurance loyers impayés ?

Définition de la garantie loyers impayés

Pour les propriétaires

Souscrire une assurance loyers impayés Garantie Totale Zelok, c’est avoir la certitude de percevoir chaque mois son loyer et ses charges à date fixe, quoi qu'il arrive et pendant toute la durée du contrat de bail. La GLI Zelok vous offre, en plus, des garanties en cas de dégradations immobilières sur votre bien en location. En tant que propriétaire, vous louez ainsi sans stress et vous sécurisez vos revenus, grâce à une protection optimale qui répond parfaitement à vos besoins.

Pour les agents immobiliers

Fini le cauchemar des loyers impayés et de la gestion du précontentieux ! Une fois votre candidat locataire agréé par Zelok, vous avez la garantie d'être indemnisé sous 24 heures et non au bout de 3 ou 4 mois, durée moyenne constatée en cas de souscription à une assurance GLI traditionnelle. De votre côté, vous garantissez à vos propriétaires bailleurs de percevoir, tous les mois, 100 % du montant de leurs loyers. En proposant à vos clients de souscrire à l’assurance Garantie Totale Zelok, vous vous démarquez ainsi du PAP et de vos concurrents, habitués des assurances traditionnelles.

Comment fonctionne la GLI ?

Zelok vous délivre un agrément Garantie Totale Zelok®, en ligne en moins de 2 heures ouvrées, quand votre dossier locataire est complet. Vous réglez votre bailleur chaque mois à date fixe et, en cas d’impayé, vous déclarez le sinistre en ligne. L’indemnisation est déclenchée sous 24 heures ouvrées puis Zelok se charge de tout le reste, sans frais.

Qui paye la GLI ?

L'assurance loyers impayés (GLI) Garantie Totale Zelok® est à la charge du propriétaire, tout comme les assurances souscrites auprès d’un assureur classique. Le taux est calculé en fonction du montant du loyer. Elle sécurise à 100 % ses revenus locatifs et se déduit en totalité de ses revenus fonciers chaque année.

La formule Garantie Totale Zelok ®

Prix de notre assurance loyers impayés

Un tarif à partir de 2,1 % TTC*

Avec Zelok, vous bénéficiez d'une assurance GLI à partir de 2,1 % TTC du montant du loyer mensuel, charges comprises.

La GLI Zelok assure au propriétaire, qui passe par une agence immobilière pour la gestion de son bien, les avantages suivants :

  • réception du loyer et des charges chaque mois à date fixe ;
  • vérification de la conformité des pièces justificatives via notre technologie ;
  • processus de recouvrement entièrement digitalisé par Zelok ;
  • protection juridique (avocats, huissiers, prise en charge des frais de procédures ...) ;
  • absence de franchise jusqu'à l'expulsion du locataire en cas d'impayés ;
  • garantie contre les dégradations du logement jusqu'à 10 000 euros.

En tant que professionnel de l'immobilier, proposer l'assurance GLI Zelok dans le cadre de vos services vous permet de bénéficier :

  • d'un compagnon digital pour simplifier vos démarches administratives liées à la recherche de locataires, à la gestion de leurs dossiers et justificatifs, et à la rédaction du contrat de bail ;
  • de libérer vos équipes des actions de recouvrement liées à la gestion du précontentieux ;
  • d'un kit de communication clé en main qui inclut une plaquette commerciale, un flyer mandat de gestion personnalisable, des contenus et visuels pour vos réseaux sociaux, ainsi que deux affiches vitrine.

La Garantie Totale Zelok® vous aide à faire la différence vis-à-vis du PAP et de vos concurrents. Une solution innovante et rassurante pour vos propriétaires bailleurs, qui vous permet de développer votre portefeuille de gestion locative.

* Voir conditions générales d'utilisation et CG Assurance GLI Zelok

Zelok VS les assurances classiques

Comparatifs des offres d'assurance loyers impayés

Avec la plateforme Zelok, vous disposez de nombreux avantages par rapport aux GLI souscrites chez un assureur classique.

Garantie de résultats, parcours client digitalisé, réception rapide des indemnités, coût avantageux... Lorsque vous louez votre bien immobilier, vous profitez d'une offre dynamique et innovante.

Zelok Autres assureurs
Niveau de services
Paiement du loyer garanti chaque mois à date fixe
Paiement en fonction du locataire et des délais d'indemnisation des assureurs
Gestion du précontentieux
Processus entièrement digitalisé et délégué à 100% à Zelok
À la charge de l'administrateur de biens les deux premiers mois sans process digital automatisé
Délais de paiement
Indemnités reçues en 24h
Les caisses de garantie ne constatent pas de compte débiteur
Indemnités reçues en 3 à 4 mois
Les caisses de garantie constatent un compte propriétaire débiteur
Prix
à partir de 2,1 % TTC du loyer, charges comprises
2,5 % TTC à 3,5 % TTC du loyer, charges comprises
Zelok Booster avec assurance GLI

Souscrire à notre assurance loyers impayés

En proposant une assurance GLI à vos clients, vous bénéficiez également de Zelok Booster, votre compagnon digital qui vous accompagne au quotidien. Il vous libère des tâches administratives chronophages que tout agent immobilier redoute et facilite votre gestion locative. Votre assistant numérique automatise les tâches suivantes :

  • gestion des contacts qui arrivent depuis votre site web 24H/24 7J/7
  • constitution des dossiers candidats locataires en ligne, avec relances automatiques
  • rédaction du bail et signature électronique incluses
ZELOK BOOSTER
avec Assurance Loyer Impayé
  • Assurance Loyers Impayés Garantie Totale Zelok à partir de 2,1 % TTC *
  • Gestion des dossiers candidats locataires
  • Relances automatiques
  • Calcul automatique de la solvabilité en ligne
  • Passerelle avec votre logiciel de transaction
  • Gestion automatique des e-mails issus des portails web
  • Rédaction et signature électronique du bail

En savoir plus sur la souscription à ZELOK BOOSTER avec Assurance Loyers Impayés

La souscription ZELOK
Avec Zelok c'est 100% digitalisé

Le recouvrement des loyers impayés

En cas de loyers impayés, Zelok active une procédure de recouvrement entièrement digitalisée. Après déclaration du sinistre, nous essayons toujours de résoudre le conflit à l'amiable avant d'engager, si nécessaire, des poursuites judiciaires envers le locataire à l'origine du défaut de paiement.

Comment Zelok se charge de gérer les loyers impayés de vos locataires ?

La déclaration de l’impayé

Dès qu’il constate un impayé, votre gestionnaire locatif le déclare sur son Espace Pro de l’Immo Zelok.

Le versement de l’indemnité

Zelok verse sous 24 heures ouvrées le loyer et les charges dus à votre gestionnaire locatif.

La relance à J+1

Zelok envoie un mail de relance amiable au locataire. Cette démarche aboutit généralement au règlement de l’impayé grâce à un lien de paiement en ligne.

Le recommandé avec AR

Si le paiement du loyer n’est pas reçu, envoi d’un courrier recommandé avec accusé de réception pour mettre en demeure le locataire de payer.

Le commandement de payer

Intervention d’un huissier. Ce dernier signifie au locataire un commandement de payer. Celui-ci a 2 mois pour régler sa dette.

L’assignation au tribunal

Assignation du locataire au tribunal si la dette n’est toujours pas réglée.

L’audience au tribunal

Décision des Juges. Le bail est résilié et le locataire doit partir de son logement. La décision est signifiée par voie d’huissier de justice.

L’expulsion du locataire

Si le locataire n’a pas quitté les lieux à l’échéance, il est expulsé du logement après décision du Préfet et le propriétaire peut récupérer son bien.

Quelles sont les conditions pour le locataire ?

Conditions d'éligibilité de l'assurance loyers impayés

Pour bénéficier de l'assurance GLI lorsque vous louez votre bien, vous devez choisir un locataire solvable. Ce dernier doit idéalement disposer d'un revenu sûr et régulier. Le montant du loyer de votre logement doit représenter maximum 38 % du montant des ressources nettes mensuelles du locataire.

Par ailleurs, le logement que vous proposez doit être décent et répondre aux normes locatives. Le bail doit, en outre, inclure une clause résolutoire en cas de défaut de paiement (résiliation de plein droit).

Les documents vérifiés

  • La pièce d'identité recto-verso valide
  • La copie du contrat de travail précisant la nature de son embauche (CDI, CDD, etc.)
  • La copie des trois derniers bulletins de salaire
  • La copie de deux derniers avis d'imposition
  • L'attestation APL, le cas échéant, ou tout autre justificatif de prestations versées par la CAF
  • Les justificatifs de domicile (copie de taxe foncière ou 3 dernières quittances de loyer)

Dossier refusé en GLI : que faire ?

Si la situation financière du locataire est trop fragile, son dossier peut être refusé et la demande de GLI rejetée. Il est donc important de choisir avec attention la personne à qui vous louez votre bien. Si vous ne pouvez souscrire la GLI pour le locataire de votre logement, deux solutions s’offrent à vous pour vous assurer le paiement des loyers :

  • Demander une caution personnelle : une personne physique ou morale s’engage alors à vous régler le loyer si le locataire n’y parvient pas.
  • Louer sans caution ni assurance. Cela est risqué et peut occasionner une longue procédure devant les Tribunaux et des frais de Justice et d’avocat non négligeables.

Zelok répond à vos questions

Le tarif de l’assurance loyer impayé Zelok est calculé en fonction du montant du loyer. Le prix de la GLI représente 2,1 % TTC environ des loyers versés, charges incluses. Par exemple, si vous louez votre bien 500 € par mois et que les charges mensuelles s’élèvent à 50 €, le prix de l’assurance GLI sera de 11,55 € par mois. La souscription vous offre ensuite la garantie de percevoir 100 % du montant de votre loyer chaque mois, à date fixe. Autre avantage : les primes d’assurance sont 100 % déductibles des revenus fonciers.

Avec l’assurance loyer impayé Garantie Totale Zelok, vous recevez le paiement de vos loyers et de vos charges tous les mois à date fixe, même en cas d’impayé du locataire. Une fois la GLI souscrite, vous êtes donc assuré de recevoir vos revenus locatifs en temps et en heure, quelle que soit la situation.

L'administrateur de biens doit, en cas d'impayé de loyer, signaler la situation à la CAF. Il dispose pour cela d’une période de deux mois, après la date de l’événement.

Si vous avez souscrit un contrat chez un assureur classique, vous devez le plus souvent attendre de cumuler 2 mois de loyers impayés avant de déclarer le sinistre. Il faut ensuite compter une durée de 3 à 4 mois en moyenne avant de percevoir la première indemnisation.

Avec Zelok, c’est différent !

Dans cette situation, l’assurance loyers impayés Garantie Totale Zelok vous permet, en tant que bailleur, de percevoir 100 % de votre loyer, même en cas de règlement partiel par le locataire. Le professionnel de l’immobilier en charge de la gestion de votre bien déclare l’impayé en ligne, puis Zelok s’occupe de l’indemnisation et de la procédure précontentieuse. La Garantie Totale Zelok vous assure ainsi une protection dès le premier euro impayé.

Oui, mais uniquement si le locataire est étudiant ou apprenti. Le garant sera alors intégré au dossier et devra fournir les justificatifs obligatoires nécessaires à l’étude de sa solvabilité. L’assurance GLI Zelok couvrira ensuite le bailleur, en garantissant le paiement de son loyer et de ses charges chaque mois, à date fixe. En cas de défaut de paiement de la part des locataires, Zelok prend en charge la procédure précontentieuse après déclaration du sinistre par le professionnel de l’immobilier, et le propriétaire reste 100 % sécurisé. En dehors de cette situation, il ne sera pas possible de cumuler caution solidaire et assurance loyers impayés, cette dernière se substituant au garant.

Pour être éligible, le candidat locataire doit répondre à quelques critères, le premier étant de disposer d’un revenu sûr et régulier. Le loyer ne doit par ailleurs pas dépasser 38 % du montant de ses revenus nets. En contrepartie, le propriétaire bailleur s’engage à mettre à disposition un logement en bon état, qui respecte les normes locatives en vigueur.

Pour en savoir plus ou souscrire à la Garantie Totale Zelok, contactez-nous :

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