Location : quel est le montant des frais d’agence

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Morane Publié par Morane
& certifié par Fabrice Houlé
  • 3 min de lecture

La recherche d’un logement à louer s’accompagne souvent de frais d’agence. Bien comprendre leur calcul vous évitera des surprises désagréables au moment de signer votre bail. Beaucoup de locataires s’interrogent sur ces frais. Ils sont encadrés par la loi et varient selon plusieurs facteurs. 

Voici ce que vous devez savoir pour prévoir ce budget dans votre recherche de logement.

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Location : tout savoir sur les frais d’agence

Frais d’agence : définition et liste des prestations incluses

Quand vous louez via une agence immobilière, vous devrez régler des frais d’agence. Ces frais couvrent plusieurs prestations essentielles : constitution du dossier du locataire, organisation des visites, rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux d’entrée.

Les autres services comme la diffusion d’annonces ou la gestion locative restent à la charge du propriétaire.

💡 L’avantage de louer par agence ? Un accompagnement professionnel qui vous protège et garantit le respect des lois immobilières. Un petit budget supplémentaire mais la sécurité pour le locataire et le propriétaire.

Frais d’agence en location : comment sont-ils calculés ?

Pour calculer les frais d’agence, les professionnels de l’immobilier se basent sur la surface habitable du logement. Un tarif au mètre carré, plafonné par la loi, est appliqué selon la zone géographique (très tendue, tendue ou non tendue). Ainsi, tous les locataires paient des frais justes et réglementés

Montant et plafonds des frais d’agence en location

Les honoraires d’agence en location sont strictement encadrés par la loi Alur. Faire appel à un professionnel de l’immobilier offre au locataire la garantie de frais plafonnés selon la zone géographique : 12 €/m² TTC en zone très tendue, 10 €/m² TTC en zone tendue, 8 €/m² TTC ailleurs. Les frais pour l’état des lieux sont limités à 3 €/m² TTC. La loi impose que ces montants restent équitables et ne dépassent pas ceux réglés par le propriétaire. Cette réglementation protège les locataires contre les abus tout en valorisant le rôle des agences immobilières, qui apportent sécurité et transparence dans votre recherche de logement.

Frais d’agence : répartition entre locataire et propriétaire 

Faire appel à un agent immobilier pour votre location présente de nombreux avantages, notamment une répartition équilibrée des frais d’agence entre vous et le propriétaire. En tant que locataire, vous ne réglez qu’une partie des honoraires correspondant à des services concrets : visites, constitution de votre dossier, rédaction du contrat de bail et réalisation de l’état des lieux d’entrée. 

La loi vous protège en limitant cette contribution à maximum 50 % des frais totaux, avec un plafond au m² qui varie selon les zones immobilières – très tendues, tendues ou non tendues. 

Les autres prestations comme la publication d’annonces ou la gestion locative sont entièrement assumées par le propriétaire. Cette transparence des coûts est l’un des nombreux avantages qu’offre la location via un professionnel de l’immobilier, qui sécurise votre parcours locatif de A à Z.

Bonnes pratiques pour comparer les frais d’agence

Pour bien comparer les frais d’agence, analysez les prestations incluses (visites, rédaction du bail, état des lieux) et vérifiez que les tarifs respectent la réglementation. N’hésitez pas à poser des questions sur chaque poste de dépense : votre agent immobilier est là pour vous guider, sécuriser vos démarches et clarifier les subtilités juridiques de la location.

F.A.Q

En tant que locataire, vous ne payez que certains frais d’agence bien définis : visite du logement, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux d’entrée. Tous les autres coûts liés à la mise en location sont supportés par le propriétaire.

Les frais d’agence d’une location annuelle se partagent entre locataire et propriétaire pour plusieurs prestations : constitution du dossier, visite, rédaction du bail et état des lieux. Si l’agence fixe librement ses honoraires, la loi ALUR protège le locataire : sa part ne peut jamais excéder 50 % du montant total facturé pour ces services.

Oui, la loi fixe un plafond légal pour les frais d’agence à la charge du locataire, uniquement pour les prestations de visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 12 €/m² en zone très tendue, 10 €/m² TTC en zone tendue, 8 €/m² TTC dans le reste du territoire. Les frais d’état des lieux, si réalisés par un professionnel, sont plafonnés à 3 €/m² TTC pour le locataire. La part locataire ne peut jamais dépasser celle du propriétaire.

Les frais d’agence ne sont généralement pas remboursables si vous annulez votre location après avoir signé le bail. Un remboursement n’est possible que par décision de justice, pour des motifs valables comme un vice caché, une fausse déclaration ou une incapacité. Sans passer par un tribunal, vous pouvez toujours tenter de négocier directement avec l’agence, mais les chances de succès restent limitées.

En colocation, vous partagez les frais d’agence entre tous les colocataires. Que votre logement soit meublé ou vide, la règle reste la même : chacun paie sa part d’honoraires, sans dépasser les plafonds fixés par la loi. Le propriétaire prend en charge le reste. N’oubliez pas que certains contrats peuvent prévoir des arrangements spécifiques.

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