Un retraité peut-il se porter garant pour une location ?

Catégorie : Faire son dossier locataire
Morane Publié par Morane
& certifié par Fabrice Houlé
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En location, la présence d’un garant est souvent exigée. Une question revient souvent : un retraité peut-il se porter garant ? On fait le point sur les critères d’éligibilité, les revenus nécessaires et responsabilités qu’implique ce rôle pour une personne à la retraite.

Un retraité peut-il se porter garant pour une location ?

Lorsqu’un locataire cherche à louer un logement, il lui est souvent demandé de trouver un garant. Ce garant s’engage à payer le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire. Vous vous demandez peut-être si un retraité peut se porter garant ? La loi française ne prévoit aucune restriction. Le statut de retraité n’est pas un obstacle pour se porter garant dans le cadre d’une location.

Les conditions à remplir pour qu’un retraité soit accepté comme garant

Les agences immobilières acceptent les retraités comme garants, sous réserve qu’ils présentent un dossier locataire complet et fiable. Lors de l’étude du dossier, l’agent immobilier s’assure de la stabilité et du montant des revenus du garant retraité, généralement constitués de pensions de retraite. Pour être validé par l’agence, le garant retraité doit disposer de ressources régulières et suffisantes, représentant environ 3 fois le montant du loyer. 

Les principaux motifs de refus d’un garant retraité sont des revenus trop faibles, ou un dossier non conforme aux critères de solvabilité exigés par les assurances loyers impayés. Les alternatives qui existent dans ce cas : 

  • choisir un autre garant ; 
  • solliciter un organisme spécialisé qui pourra se porter garant pour vous.

❌ Attention : l’État interdit le cumul d’une assurance loyers impayés et la présence d’un garant, sauf pour les profils candidats locataires étudiants ou apprentis.

Les justificatifs à fournir par un garant retraité pour une location

Lorsque vous présentez un garant retraité à un professionnel de l’immobilier, celui-ci vous demandera de fournir plusieurs documents :  

  • une pièce d’identité valide ;
  • un justificatif de domicile récent (quittance de loyer, avis de taxe foncière) ;
  • les 2 derniers avis d’imposition ; 
  • les justificatifs de revenus (attestation de pension de retraite).

La liste des documents à fournir est strictement encadrée par la loi Alur. Pour éviter les demandes abusives que l’on rencontre parfois entre particuliers, nous vous conseillons d’utiliser une plateforme dédiée à la collecte des dossiers locataires, comme Zelok.

Droits et obligations du garant retraité

Les retraités peuvent tout à fait se porter garants pour une location, à condition de trouver la stabilité de leurs revenus. Comme le locataire, ils doivent fournir les documents nécessaires à la vérification de leur identité et de leur solvabilité. 

Tout garant s’engage à payer le loyer ou les charges si le locataire est défaillant. Il a également des droits :  être informé rapidement en cas d’impayé, demander la résiliation de son engagement sous certaines conditions, et bénéficier de limites légales à sa responsabilité. 

Notre conseil : privilégier la location via une agence immobilière, qui permet au garant retraité de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et des explications claires sur ses engagements. Le professionnel s’assure que toutes les parties comprennent parfaitement leurs droits et obligations, évitant ainsi les mauvaises surprises.

F.A.Q

Un retraité peut se porter garant s’il dispose de revenus stables et suffisants, généralement au moins 3 fois le montant du loyer. Il doit aussi avoir la capacité juridique de s’engager et fournir ses justificatifs de ses ressources. L’âge n’est pas un critère éliminatoire, c’est la solvabilité et la stabilité financière du garant retraité qui seront examinées.

Pour se porter garant, un retraité doit fournir les justificatifs nécessaires à la vérification de son identité et de sa solvabilité : pièce d’identité en cours de validité, dernières quittances de loyer ou avis de taxe foncière, avis d’imposition, justificatifs de revenus (relevés de pension de retraite).

Un retraité peut tout à fait rassurer un propriétaire grâce à ses revenus stables et réguliers. Pour être accepté comme garant, sa pension doit simplement être suffisante pour couvrir le loyer et les charges si le locataire ne paie pas. Le professionnel de l’immobilier, ou le propriétaire directement s’il s’agit d’une location entre particuliers, examinera surtout le montant de la retraite et sa régularité.

Il n’existe pas de limite d’âge pour qu’un retraité soit garant, à condition qu’il soit capable juridiquement. C’est davantage la solidité financière que l’âge qui pèse dans la décision d’accepter ou non un garant retraité.

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