Locataire ou propriétaire : qui paye les frais d’agence ?

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Morane Publié par Morane
& certifié par Fabrice Houlé
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Vous cherchez à louer un logement et vous voulez connaître le montant des frais d’agence à votre charge ? En France, la loi Alur encadre leur répartition. La loi prévoit un partage des frais entre locataire et propriétaire. Des règles à connaître avant de signer votre bail de location, pour éviter les mauvaises surprises !

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Frais d’agence : que devez-vous payer en tant que locataire ?

Quand vous passez par une agence immobilière pour louer un logement, vous devrez partager les frais d’agence avec le propriétaire. Ces frais incluent plusieurs services : la visite du logement, la préparation de votre dossier, la rédaction du contrat de location et l’état des lieux. 

Selon la loi Alur, les frais à la charge du locataire sont plafonnés en fonction de la zone géographique : 12 €/m² TTC en zone très tendue, 10 €/m² TTC en zone tendue, et 8 €/m² TTC ailleurs. L’état des lieux est plafonné à 3 €/m² TTC. 
De son côté, le propriétaire prend en charge d’autres frais, notamment ceux liés à la sélection des candidats locataires.

Répartition des frais d’agence entre locataire et propriétaire

La loi Alur encadre strictement la répartition des frais d’agence entre locataire et propriétaire. 

Frais à la charge du locataire uniquement 

En tant que locataire, vous payez : 

  • L’organisation des visites du logement
  • L’étude du dossier de location que vous avez transmis
  • La rédaction du bail
  • L’état des lieux d’entrée (plafonné à 3 €/m² TTC)

Des plafonds sont applicables selon la zone géographique :

  • 12 €/m² TTC en zone très tendue
  • 10 €/m² TTC en zone tendue
  • 8 €/m² TTC dans le reste du territoire

Frais à la charge du propriétaire uniquement

Le propriétaire bailleur prend en charge certains frais d’agence : 

  • La sélection des candidats locataires
  • Une part des frais liés à l’organisation des visites et à l’entrée du nouveau locataire.
  • Les frais de gestion du logement, qui correspondent à un pourcentage du loyer (5 % en moyenne). 

🛡 Bon à savoir : Le montant total payé par le locataire ne peut jamais dépasser celui payé par le propriétaire.

F.A.Q

Les frais de dossier et de visite facturés par une agence immobilière sont partagés entre le locataire et le propriétaire. Le locataire en paie une partie, plafonnée par la loi Alur, selon la zone géographique : 12 €/m² TTC en zone très tendue, 10 €/m² TTC en zone tendue, et 8 €/m² TTC ailleurs. Le montant payé par le locataire ne peut jamais dépasser celui payé par le propriétaire.

En tant que locataire, vous ne payez qu’une partie des frais de rédaction du bail – c’est la loi ! Votre part couvre 4 services : la rédaction du bail, la visite du logement, la constitution / l’étude de votre dossier et l’état des lieux.

En France, le propriétaire doit payer certains frais d’agence. Ils comprennent la recherche et la sélection du locataire, ainsi que la gestion des visites pour la mise en location. En revanche, les frais de rédaction du bail et d’état des lieux peuvent être partagés avec le locataire. Consultez le mandat de gestion pour voir la liste détaillée des frais à charge du propriétaire.

Les frais d’état des lieux d’entrée sont partagés entre locataire et propriétaire si un professionnel est impliqué. Le locataire paie une part, limitée à 3 € par m² de surface habitable, et cette part ne doit pas dépasser celle du propriétaire. Par exemple, pour un logement de 20 m², si les frais totaux sont de 100 €, le locataire paiera jusqu’à 50 €, soit la moitié.

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