Les aides à la rénovation des propriétaires bailleurs

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Si vous êtes propriétaire-bailleur et que vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation dans les logements que vous louez, vous pouvez prétendre à des financements pour vous aider. Zelok, plateforme collaborative dédiée à la location immobilière, vous informe sur les aides à la rénovation des propriétaires bailleurs.

Aide Habiter Mieux de l’ANAH

L’aide Habiter Mieux de l’ANAH concerne les propriétaires-bailleurs qui souhaitent réaliser des travaux dans les logements qu’ils louent. C’est une aide unique qui réunit la subvention pour les travaux de l’ANAH et la prime Habiter Mieux. L’octroi de cette aide financière n’est pas automatique : si tous les propriétaires bailleurs sont éligibles, la nature des travaux et du logement comptent pour la recevoir. 

Travaux éligibles : les projets de travaux lourds pour réhabiliter un logement dégradé faisant l’objet d’un arrêté d’insalubrité ou connaissant une situation de dégradation très importante, et les projets de travaux d’amélioration. 

Conditions : le logement ne doit avoir fait l’objet d’aucun financement public au cours des 5 dernières années et doit respecter les critères de la décence. 

Montant de l’aide : les travaux lourds ont un plafond fixé à 1000€ HT par m², dans la limite de 80 000€ par logement ; et les travaux d’amélioration ont un plafond de 750€ HT par m² dans la limite de 80 m². 

Éco-prêt à taux zéro (Éco PTZ)

L’éco PTZ est un prêt qui permet aux propriétaires bailleurs ou occupants de financer la rénovation énergétique d’un logement sans avance de trésorerie et sans intérêts à payer. Prolongé plusieurs fois, ce prêt a encore été allongé jusqu’en 2021. 

Travaux éligibles : isolation de la toiture, isolation des murs, isolation des portes et fenêtres, installation ou remplacement d’un chauffage ou d’une production d’eau chaude sanitaire utilisant les énergies renouvelables et l’isolation des planchers.

Conditions : seuls les logements en résidence principale terminés avant janvier 1990 sont concernés par l’éco PTZ. Les travaux doivent être effectués par un professionnel RGE.

Montant de l’aide : Prêt plafonné à 30 000€ avec une durée maximale de remboursement de 15 ans et sans intérêts.

Isolation à 1€

Pour vos travaux d’isolation de combles ou de plancher, vous pouvez bénéficier de l’isolation à 1€ selon votre situation. C’est une offre commerciale proposée par plusieurs entreprises signataires d’une charte avec le ministère de la transition écologique et solidaire, comme Auchan. Les travaux sont réalisés par des artisans certifiés RGE.

Travaux éligibles : isolation des combles et du plancher.

Conditions : Logement achevé depuis plus de 2 ans sur le territoire français, ménage aux revenus fiscaux de référence inférieurs ou égaux aux seuils fixés.

Montant de l’aide : travaux d’isolation à partir d’1€.

Prime énergie

La prime énergie vous offre un coup de pouce pour financer vos travaux d’économie d’énergie dans les logements que vous louez. Le montant perçu dépend du type de travaux, de vos revenus, de l’installation et de la zone géographique, mais elle peut financer jusqu’à 100% des travaux de rénovation. Cette aide financière est cumulable avec Ma Prime Rénov’ et la TVA à 5,5%.

Travaux éligibles : isolation, chauffage, programmation, énergie renouvelable… la liste complète est disponible sur le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34421

Conditions : Plusieurs conditions doivent être réunies pour obtenir une prime énergie. La demande doit être réalisée avant l’acceptation du devis, les travaux doivent être éligibles, l’artisan doit être certifié RGE, l’équipement installé doit être conforme.

Montant de l’aide : jusqu’à 100% du financement de vos travaux énergétiques 

Ma Prime Rénov’

Remplaçante du CITE depuis janvier 2020, Ma Prime Rénov’ est distribuée par l’ANAH aux ménages modestes dans un premier temps puis à tous les ménages dès 2021. Cette aide financière est plafonné à 20 000€ par ménage. Le versement de cette prime a lieu dès la fin du chantier et peut se cumuler à d’autres aides. La demande s’effectue en ligne sur le site maprimerenov.gouv.fr : vous connaîtrez le montant de la prime sous 15 jours.

Travaux éligibles : Ma Prime Rénov’ peut financer des travaux d’isolation, de ventilation ou de changement de mode de chauffage.

Conditions : La demande de prime doit être effectuée sur le site Ma Prime Rénov’, vous ne devez pas dépasser un plafond de ressources fixé et les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE.

Montant de l’aide : jusqu’à 20 000€ par ménage, variable selon les revenus et le type de travaux.

La TVA à 5,5 %

Si vous louez un logement achevé depuis plus de 2 ans, vous pouvez bénéficier de la TVA à 5,5% au lieu de 10 ou 20% pour vos travaux de rénovation. Il faut s’adresser au professionnel qui réalise ces travaux et qui appliquera la TVA réduite sur votre facture.

Travaux éligibles : pose, installation, entretien et fourniture des matériaux et équipements mentionnés dans l’article 200 quater du CGI.

Conditions : Logement achevé depuis plus de 2 ans et travaux réalisés par un professionnel.

Montant de l’aide : taux de TVA réduit.

F.A.Q

La réponse est oui. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’une agence immobilière qui vous renseignera sur les différentes solutions et vous aidera à estimer la valeur de votre bien immobilier avant et après la réalisation de vos travaux. N’hésitez pas à en contacter une avant toute démarche.

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