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Comment trouver une location rapidement

Publié le 21 août 2024 par Morane Valleau, rédactrice web pour Zelok

Certifié par Fabrice Houlé, expert immobilier locatif et GLI

Trouver une location rapidement peut être un défi de taille, surtout alors que le marché immobilier est particulièrement déséquilibré. Que vous déménagiez pour raisons professionnelles, familiales ou personnelles, une préparation minutieuse est essentielle pour optimiser vos chances de succès. Vous trouverez dans cet article quelques clés pour réussir votre recherche de logement.

💡 Dans les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Nantes ou encore Lyon, la recherche d’un logement à louer peut devenir un véritable parcours du combattant. Avec quelques astuces et en utiliser les bons sites pour trouver un logement, il est possible de dénicher la perle rare plus vite qu’on ne le pense.

Bien préparer sa recherche de location

Définir ses critères

Avant de se lancer dans la recherche active d’un logement, il est crucial de bien définir ses besoins et ses critères. Cette étape vous permettra ensuite de cibler seulement les annonces qui correspondent vraiment à vos attentes. Ce que vous devez identifier :

la localisation idéale, en fonction de votre lieu de travail, de l’école de vos enfants, des commerces et transports ;
le type de logement que vous souhaitez, plutôt maison ou appartement ;
la surface, le nombre de pièces, la présence ou non d’un extérieur.

Constituer un dossier de location béton

Une fois vos besoins et critères bien définis, il est temps de préparer votre dossier de location. Le marché locatif est tendu et la concurrence importante. Un dossier complet et bien présenté peut faire la différence pour trouver une location rapidement.

La liste des pièces justificatives à fournir est strictement encadrée par la loi. Pour un salarié, elle comprend :

un justificatif d’identité ;
les 3 derniers bulletins de salaire ;
le dernier avis d’imposition ;
éventuellement une attestation de l’employeur.

Elle diffère légèrement en fonction du statut du locataire : retraité, auto-entrepreneur, travailleur non salarié…

Pour gagner du temps, vous pouvez créer votre dossier de location en ligne sur des plateformes spécialisées comme Zelok. Plusieurs avantages à cela :

les données personnelles sont en sécurité ;
la démarche administrative est faite une fois, puis le dossier peut ensuite être déposé rapidement dans n’importe quelle agence immobilière ;
le locataire est accompagné, pas de risque d’oublier un document.

Les plus pressés et ceux qui détestent l’administratif ont aussi la possibilité d’utiliser des services comme le Pass’Zelok Express, qui permettent de créer un dossier complet sans avoir besoin de chercher et déposer ses documents justificatifs. Le monde de la location évolue aussi pour faciliter la vie des locataires en mobilité !

Définir son budget

Pour bien orienter votre recherche et pour éviter les déceptions, calculez en amont le budget que vous pourrez allouer au loyer. Vous pouvez pour cela respecter la règle souvent appliquée par les bailleurs et agences immobilières : vos revenus doivent pouvoir couvrir 3 fois le montant du loyer, sans oublier les charges.

Pensez également à anticiper le paiement du dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges pour une location vide, 2 mois de loyer hors charges pour une location meublée.

Autre avantage de créer votre dossier en ligne : Zelok calcule pour vous le montant de loyer mensuel, charges comprises, auquel vous pouvez prétendre. En ayant une vision claire de votre capacité financière, vous maximisez vos chances de trouver une location rapidement.

Adopter la bonne stratégie de recherche

Utiliser les outils en ligne

Les portails web sont vos meilleurs alliés pour rechercher une location : Le Bon Coin, SeLoger, Bien’ici… De nouvelles annonces immobilières sont mises en ligne tous les jours. N’hésitez pas à regarder régulièrement les nouveautés et à créer des alertes. L’objectif : réagir tout de suite, dès qu’un logement qui correspond à vos critères arrive sur le marché.

Mobiliser son réseau

Ne sous-estimez pas la puissance de votre réseau personnel et professionnel. Informez vos amis, votre famille et vos collègues de votre recherche de location : ils pourraient entendre parler d’une opportunité avant même qu’elle soit diffusée.

Les réseaux sociaux comme Facebook et LinkedIn peuvent également être très utiles. N’hésitez pas à rejoindre des groupes dédiés au logement dans votre ville pour publier pour expliquer votre recherche.

Faire appel à des professionnels de l’immobilier

Les agences immobilières connaissent parfaitement le marché locatif local. N’hésitez pas à les solliciter, elles pourront vous orienter vers des biens qui correspondent à votre recherche. Et puisque votre dossier est déjà prêt, vous pouvez candidater tout de suite si un bien vous intéresse !

C’est aussi la solution qui offre le plus haut niveau de sécurité : pas d’arnaques à la location, l’assurance de signer un bail conforme à la loi, un interlocuteur professionnel pour protéger vos droits et ceux du propriétaire…

Maximiser ses chances d’accéder rapidement à un logement

Être réactif et flexible

Le secret pour trouver une location rapidement : se montrer réactif et flexible. Répondez rapidement aux annonces et aux appels des propriétaires ou des agences immobilières pour démontrer votre sérieux et votre intérêt.

Si besoin, il vous faudra peut-être adapter vos critères de recherche en revoyant votre budget ou la localisation. Une flexibilité qui peut vous offrir des opportunités que vous n’aviez pas envisagées initialement.

Les biens immobiliers attractifs se louent en quelques jours, voire en quelques heures seulement. Déposer sans attendre votre dossier locataire et rendez-vous disponible le plus rapidement possible pour la visite.

💡 Pour optimiser votre recherche de logement, utilisez le bouche à oreille, consultez les groupes Facebook, et activez les filtres de visites virtuelles sur les portails immobiliers. Définissez les critères de sélection selon votre situation : colocation, logement étudiant, ou logement temporaire.

Se démarquer auprès des propriétaires

Pour augmenter vos chances de succès, essayez de vous démarquer. Plusieurs pistes :

Une présentation soignée → Comme pour un entretien d’embauche, un sourire et une tenue soignée peuvent faire la différence.

La ponctualité → Une évidence et pourtant, être à l’heure suffit parfois à faire la différence.

Rassurez votre interlocuteur → Avoir un dossier locataire complet c’est la base. Si vous avez des garanties supplémentaires, n’hésitez pas à les mentionner (présence d’un garant par exemple, éligibilité à une assurance loyers impayés…). Objectif : montrer que vous avez la capacité de régler le loyer.

Montrer votre intérêt pour le logement → Posez des questions pertinentes à l’agent immobilier en charge de la visite (montant des charges, modalités du bail, règles de copropriété…). Vous montrez ainsi votre sérieux et que vous êtes parfaitement préparé à prendre la responsabilité de cette location.
Suivre ces quelques conseils pourra vraiment vous aider à trouver rapidement votre logement.

💡La constitution de votre dossier est une étape clé. Il doit être rempli avec précision et inclure tous les documents nécessaires : pièce d’identité, contrat de travail, bulletins de salaire, etc. Un dossier solide peut faire la différence dès le premier temps de contact.

Réussir sa visite

Bien préparer la visite d’un appartement à louer peut jouer en votre faveur. Pensez par exemple à vérifier les travaux récents, l’état du logement, posez des questions sur l’environnement, le contrat de bail et les exigences du propriétaires. Rencontrer le bailleur ou l’agent immobilier en charge du bien est aussi l’occasion de se présenter dans un bon état d’esprit.

Que vous soyez étudiant, jeune actif ou en reconversion, il est possible de trouver rapidement votre futur logement en suivant ces conseils pratiques et en préparant votre projet avec méthode. De la constitution du dossier de location à la mise en place du bail, chaque étape compte.

F.A.Q

Quels sont les critères les plus importants à définir avant de commencer ma recherche de location ?

Les critères à définir en priorité sont : la localisation, le type de logement (maison, appartement), la surface et le nombre de pièces, et bien sûr le budget.

Comment estimer le budget que je peux consacrer au paiement de mon loyer ?

Les agences immobilières appliquent en général cette règle : le loyer, charges comprises, doit représenter environ un tiers des revenus nets mensuels. N’oubliez pas également de prévoir le paiement du dépôt de garantie, qui s’effectue lors de l’entrée dans les lieux.

Quels sont les avantages à faire appel à une agence immobilière pour louer un logement ?

En passant par une agence immobilière vous allez, certes, payer des honoraires qui n’existent pas en PAP, mais vous avez la garantie de louer en toute sécurité. Le conseiller immobilier est à même de vous proposer des biens qui correspondent à vos capacités. Pas de risque d’arnaque à la location, vous savez où vous mettez les pieds. La rédaction du bail, la réalisation de l’état des lieux et la gestion des éventuelles problématiques rencontrées pendant la durée du contrat sont prises en charge conformément à la réglementation. Le professionnel de l’immobilier joue le rôle d’intermédiaire entre le bailleur et vous, protégeant aussi vos droits.

Comment me préparer pour une visite d’un logement ?

Essayez d’être disponible le plus rapidement possible. Dans certaines villes, les locations partent en quelques jours, voire en quelques heures seulement ! Préparer votre dossier complet en amont, en le créant directement sur Zelok par exemple, pour pouvoir le remettre sans attendre à l’agent immobilier en charge de la visite. Enfin, n’hésitez pas à préparer une liste de questions pour montrer votre sérieux et anticiper tout de suite votre entrée dans les lieux.

Que faire si je ne trouve pas de logement ?

Voici quelques pistes si vous avez du mal à trouver une location :

Revoir la localisation → Considérez des quartiers ou des villes adjacentes à votre zone de recherche initiale. Les zones périphériques peuvent offrir des options plus abordables tout en restant proches de vos points d’intérêt.

Adapter le type de logement → Soyez ouvert à différents types de logements, comme des appartements plus petits ou des maisons partagées. Parfois, un logement légèrement différent peut répondre à vos besoins essentiels.

Ajuster le budget → Réévaluez votre budget pour voir si vous pouvez allouer un peu plus pour le loyer.

Prioriser les critères essentiels → Identifiez les critères non négociables (proximité du travail, des écoles…) et essayez d’être plus flexible sur les autres (nombre de chambres, présence d’un extérieur…).

Faire appel à des professionnels → Consultez vos agences immobilières locales, qui peuvent avoir accès à des offres non publiées des agents immobiliers ou des chasseurs de biens qui peuvent avoir accès à des offres non publiées vous aider à trouver un logement plus vite.

Quels sites proposent des annonces de location ?

Parmi les meilleurs sites pour trouver des annonces de logements à louer, vous trouverez Leboncoin, Bien’ici, Se Loger, Studapart, ou encore Logic-Immo. Pensez à regarder les applications dédiées et à activer des alertes mail personnalisées selon votre profil, pour optimiser votre recherche en temps réel.

Quels sont les meilleurs sites pour trouver une location rapidement ?

Pour une recherche efficace, privilégiez des sites spécialisés comme Leboncoin, Se Loger, Bien’ici, Studapart ou encore Logic-Immo. Ces plateformes proposent des outils en temps réel, des alertes mail et parfois des visites virtuelles pour repérer plus vite les opportunités. L’idéal est de combiner plusieurs sources, y compris les groupes Facebook locaux. Pour éviter les arnaques à la location, nous vous conseillons de louer via une agence immobilière.

Comment constituer un bon profil de locataire ?

Un bon profil locatif inspire confiance. Assurez-vous que vos revenus sont suffisants par rapport au montant du loyer, idéalement avec un taux d’effort inférieur à 33 %. Présentez un garant, une assurance habitation, et soyez ponctuel aux visites. Mettre en avant un dossier clair, complet et personnalisé augmentera vos chances.

💡 Pour constituer facilement un dossier de location conforme aux exigences des agences immobilières et de leurs bailleurs, vous pouvez utiliser la plateforme Zelok.

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