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Locataire ou propriétaire : qui paye les frais d’agence ?
En France, la loi Alur encadre la répartition des frais d’agence. Ils sont partagés entre locataire et propriétaire : la part du locataire est plafonnée à 12, 10 ou 8 €/m² TTC selon la zone. Elle ne peut jamais dépasser celle du propriétaire.
Vous cherchez à louer un logement et vous voulez connaître le montant des frais d’agence à votre charge ? Voici les règles à connaître.
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En résumé
- En France, les frais d’agence sont partagés entre locataire et propriétaire. La loi Alur plafonne la part du locataire à 12, 10 ou 8 €/m² TTC selon la zone, et elle ne peut jamais dépasser celle du propriétaire.
- Le locataire paie une partie des frais de visite, d’étude du dossier et de rédaction du bail. Il paye aussi l’état des lieux d’entrée, plafonné à 3 €/m² TTC.
- Le propriétaire supporte la sélection des candidats, une partie des frais de visite et d’entrée du locataire, ainsi que les frais de gestion du logement (5 % du loyer en moyenne).
- Exemple : pour un état des lieux facturé 100 € dans un logement de 20 m², le locataire paie au maximum 50 €.
Frais d’agence : que devez-vous payer en tant que locataire ?
Quand vous passez par une agence immobilière pour louer un logement, vous devrez partager les frais d’agence avec le propriétaire. Ces frais incluent plusieurs services : la visite du logement, la préparation de votre dossier, la rédaction du contrat de location et l’état des lieux.
Selon la loi Alur, les frais à la charge du locataire sont plafonnés en fonction de la zone géographique : 12 €/m² TTC en zone très tendue, 10 €/m² TTC en zone tendue, et 8 €/m² TTC ailleurs. L’état des lieux est plafonné à 3 €/m² TTC.
De son côté, le propriétaire prend en charge d’autres frais, notamment ceux liés à la sélection des candidats locataires.
Répartition des frais d’agence entre locataire et propriétaire
La loi Alur encadre strictement la répartition des frais d’agence entre locataire et propriétaire.
Frais à la charge du locataire uniquement
En tant que locataire, vous payez :
- L’organisation des visites du logement
- L’étude du dossier de location que vous avez transmis
- La rédaction du bail
- L’état des lieux d’entrée (plafonné à 3 €/m² TTC)
Des plafonds sont applicables selon la zone géographique :
- 12 €/m² TTC en zone très tendue
- 10 €/m² TTC en zone tendue
- 8 €/m² TTC dans le reste du territoire
Frais à la charge du propriétaire uniquement
Le propriétaire bailleur prend en charge certains frais d’agence :
- La sélection des candidats locataires
- Une part des frais liés à l’organisation des visites et à l’entrée du nouveau locataire.
- Les frais de gestion du logement, qui correspondent à un pourcentage du loyer (5 % en moyenne).
🛡 Bon à savoir : Le montant total payé par le locataire ne peut jamais dépasser celui payé par le propriétaire.
Questions fréquentes
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