Sommaire

Fonds de travaux et loi Alur

Mis à jour le 29 septembre 2026 par , rédacteur web pour Zelok

Certifié par Fabrice Houlé, expert immobilier locatif et GLI

Le fonds de travaux obligatoire est l’une des grandes mesures de la loi Alur concernant la copropriété. Depuis le 1er janvier 2017, toute copropriété de plus de 5 ans doit constituer un fonds de travaux, alimenté par une cotisation annuelle d’au moins 5 % du budget prévisionnel. Il consiste à mettre des fonds en réserve, pour anticiper et financer les travaux sur du plus ou moins long terme. Cette épargne obligatoire permet d’appréhender plus facilement les dépenses à venir, hors budget prévisionnel.

Certains cas font exception : immeubles neufs, immeubles de moins de 10 lots avec vote à l’unanimité contraire, ou diagnostic technique global ne révélant aucun besoin de travaux.

👇👇👇

Le fonds de travaux est obligatoire

Depuis le 1 janvier 2017, la loi Alur rend obligatoire la création d’un fonds de travaux pour chaque copropriété de plus de cinq ans. Le syndicat des copropriétaires doit le mettre en place cinq ans après la date de livraison de l’immeuble.

Ce fonds de travaux n’est pas obligatoire quand :

l’immeuble a moins de cinq ans ;

l’immeuble a moins de 10 lots de copropriété (caves, garages, logements) et le syndicat des copropriétaires décide par un vote à l’unanimité de ne pas le mettre en place ;
le diagnostic technique global (DTG) ne fait apparaître aucun besoin de travaux pour les dix années à venir.

La cotisation des copropriétaires

Lorsque le fonds de travaux obligatoire est mis en place, la loi Alur oblige le syndic à ouvrir un compte spécifique pour y verser les cotisations. Il ne doit pas s’agir du même compte que celui destiné aux charges courantes. Ce fonds est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire, dont la somme doit être supérieure à 5 % minimum du budget prévisionnel de l’année. Chaque copropriétaire paye cette cotisation sur la base des tantièmes (valeur de chaque lot), prévus par le règlement de copropriété.

Si le budget prévisionnel est de 40 000 €, le fonds de travaux doit être de minimum 2000 € (5% de 40 000).

Appels de fonds pour travaux

Les appels de fonds concernant le fonds de travaux doivent respecter les mêmes conditions que les appels de fonds traditionnels :

Le montant et la date de l’appel de fonds sont fixés par une décision en assemblée générale.
Le syndic envoie à la date convenue, par lettre simple, un avis à chaque copropriétaire, indiquant le montant à régler, l’objet de la dépense et le délai de paiement.

F.A.Q

Qui décide d’utiliser les fonds versés sur le compte spécifique ?

L’utilisation des ressources versées sur le fonds de travaux doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires.

Est-ce qu’un copropriétaire peut récupérer sa somme versée sur le fonds de travaux, s’il vend son bien ?

Non, impossible pour un propriétaire de récupérer la ou les sommes versées sur le fonds de travaux.

Quels travaux sont concernés par le fonds de travaux ?

– Les travaux de conservation ou d’entretien de l’immeuble, autres que ceux de maintenance.

– Les travaux portant sur les éléments d’équipement communs, autres que ceux de maintenance.

– Les travaux d’amélioration, tels que la transformation d’un ou de plusieurs éléments d’équipement existants, l’adjonction d’éléments nouveaux, l’aménagement de locaux affectés à l’usage commun ou à leurs création, l’affouillement du sol et la surélévation de bâtiments.

– Les études techniques, telles que les diagnostics et consultations.

– Les travaux qui ne concourent pas à la maintenance et à l’administration des parties communes ou à la maintenance et au fonctionnement des équipements communs de l’immeuble.