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Déductibilité de l’assurance loyer impayé
Les loyers impayés sont en nette augmentation en France. Pour protéger vos revenus locatifs, nous vous recommandons vivement de souscrire une assurance loyer impayé. Le point positif : ces garanties sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers ! On fait le point ensemble sur la déductibilité de l’assurance loyers impayés.
En résumé
- Les primes d’assurance loyers impayés (GLI) sont déductibles à 100 % des revenus fonciers, à condition d’opter pour le régime réel d’imposition.
- Le régime réel permet de déduire les frais et charges liés à un bien immobilier mis en location, notamment les primes d’assurance loyers impayés.
- Cette déduction n’est pas applicable au régime micro-foncier, qui repose sur un abattement forfaitaire.
- Pour déclarer les primes d’assurance GLI, le propriétaire bailleur doit les inscrire sur la déclaration n° 2044 ou n° 2044 S, à la ligne 223 ou 443 selon le formulaire.
- Les montants déduits doivent être justifiés : l’attestation annuelle fournie par l’assureur, le contrat d’assurance et les quittances de paiement permettent de prouver les sommes déclarées.
Comment déduire son assurance loyer impayé ?
Si jusque-là, vous n’avez pas souscrit d’assurance loyer impayé du fait de son tarif (entre 2,5 et 3,5% TTC du montant de vos revenus locatifs), nous avons une bonne nouvelle pour vous : la somme est déductible à 100% de vos revenus fonciers ! Comment ?
Pour cela, il est nécessaire d’opter pour le régime réel d’imposition de vos revenus locatifs, et pas le régime forfaitaire ou micro-foncier. Grâce au régime réel, vous pourrez déduire vos charges et vos frais, notamment les primes d’assurances se rapportant aux biens loués. La garantie loyer impayé fait partie de ces charges déductibles.
C’est pour cette raison que l’assurance loyer impayé est particulièrement avantageuse d’un point de vue fiscal : vous pouvez déduire l’ensemble des primes d’assurance de vos revenus fonciers. Vous n’avez plus aucune raison de ne pas profiter de ses avantages !
Comment déclarer les primes d’assurance loyer impayé ?
Le montant des primes d’assurance loyer impayé doit être indiqué sur la déclaration n°2044, ligne 223 ou sur la déclaration n°2044 S, ligne 223 ou 443.
Les montants déduits doivent pouvoir être justifiés par le propriétaire bailleur. Chaque année, l’assureur vous transmet une attestation afin de bénéficier de cette réduction. Vous pouvez également fournir votre contrat d’assurance et vos quittances de paiement.
Questions fréquentes
– les dépenses d’entretien et de réparation ;
– les travaux d’amélioration ;
– les provisions pour charges de copropriété ;
– les primes d’assurance ;
– les frais d’administration et de gestion ;
– la taxe foncière ;
– les intérêts d’emprunt.
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