Qui doit entretenir la chaudière : le locataire ou le propriétaire ?

Publié le 29 mai 2020 par , rédacteur web pour Zelok

FH

Certifié par Fabrice Houlé, expert immobilier locatif et GLI

Les chaudières au gaz, au fioul, au charbon, au bois ou multi-combustibles doivent obligatoirement être entretenues chaque année par un chauffagiste, afin d’éviter les risques d’intoxication au monoxyde de carbone. Qui est en charge de l’entretien de la chaudière, le locataire ou le propriétaire ? Zelok, plateforme collaborative dédiée à la location immobilière, vous explique tout sur l’entretien de la chaudière. 

Qui paie pour l’entretien de la chaudière ?

L’entretien de la chaudière doit être pris en charge par le locataire. Il est responsable de l’entretien courant du logement. Cet entretien doit être effectué chaque année. Le locataire peut faire appel au chauffagiste de son choix pour entretenir la chaudière, ou souscrire un contrat d’entretien annuel, plus pratique sur le long terme. L’entretien d’une chaudière coûte entre 80 et 150€,.

Lors de l’entretien, le professionnel constatera ou non le bon fonctionnement de la chaudière. Si de petites réparations doivent être effectuées, elles seront à la charge du locataire. Le chauffagiste remet ensuite une attestation d’entretien au locataire, qu’il doit communiquer à son agence immobilière.

Le locataire ne s’expose à aucune sanction s’il n’entretient pas la chaudière, toutefois cela pourra être retenu sur le dépôt de garantie à son départ du logement. 

Le bail peut prévoir que cette obligation appartienne au propriétaire du logement : dans ce cas, c’est lui qui prendra en charge l’entretien de la chaudière et les petites réparations.

Qui paie pour l’entretien d’une chaudière collective ?

Si l’immeuble en possède une, c’est le propriétaire ou le syndicat de copropriété qui paie pour l’entretien de la chaudière collective. Le coût à la charge du locataire est inclus dans la provision sur charges appelée mensuellement en même temps que le loyer.

Quid de l’entretien d’un chauffe-eau ?

Si le logement possède un chauffe-eau ou un ballon d’eau, l’entretien doit être fait par le locataire. Précision importante : si le chauffe-eau est électrique, c’est un entretien simple qui sera réalisé par le locataire car le détartrage est à la charge du propriétaire bailleur. 

Autre cas particulier, si le logement bénéficie d’un équipement solaire suite à l’installation d’un chauffe-eau solaire par exemple. Dans le cas où le locataire bénéficie des économies d’énergie et de l’eau chaude produite par le système, c’est à lui d’entretenir l’installation et d’en supporter les coûts.

Qui paie pour le remplacement ou les réparations de la chaudière ?

C’est en principe le propriétaire qui a la charge d’un remplacement ou de réparations importantes de la chaudière. Il a l’obligation de fournir un logement décent à son locataire. 

Toutefois, si la panne provient d’un défaut d’entretien du locataire, c’est lui qui devra s’acquitter des réparations ou du remplacement. 

Le chauffagiste déterminera si le remplacement de la chaudière ou les réparations nécessaires proviennent d’un défaut d’entretien ou de la vétusté. En cas de litige, prenez conseil auprès d’un agent immobilier qui vous accompagnera dans les démarches.

F.A.Q